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石田敦也
4月13日読了時間: 2分
これだけはおさえておきたい借地とお金のこと
借地を契約している方が、押さえておいた方がいい費用に関して、一般的な相場を簡単に説明していきます。
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石田敦也
4月6日読了時間: 2分
自宅売却中の内覧時に気をつける事
売主さんから、「内覧希望者が来る時に、何か気をつけることはありますか？」と聞かれることがあります。 自宅内覧時には、購入希望者に良い印象を与えるためにいくつかのポイントに気をつけることが重要です。以下に、内覧時に注意すべきポイントをいくつか挙げておくので参考にしてください。...
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石田敦也
1月25日読了時間: 2分
これを知らないと６０万円損します【神戸市解体補助金】
神戸市には家の解体補助制度があり、６０万円を上限に補助金が受け取れます。 ご自宅の解体を予定されている方は、ぜひ検討してみて下さい。 この「老朽空き家等解体補助制度」がどのようなケースで使えるか、詳しく説明していきます。 ◆神戸市解体補助金を受けられるケース...
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石田敦也
2023年12月9日読了時間: 3分
店舗物件を借りる時に気を付ける事
新規出店で物件を探している時は、場所や家賃が条件に合っているからと言ってすぐに契約をするのは危険です。 特に飲食店などでは、電気やガスなどの容量や排水工事などを事前に確認しておかないと、最悪契約したけど営業出来ないなんてこともあるからです。...
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石田敦也
2023年10月28日読了時間: 3分
家が売れない【原因と解決策が知りたい】
「査定一括サイトで一番高い値段をつけた不動産業者に売却を頼んだが、全然売れない！」 こんな方は少し他人目線で自分の家を遠くから見直して見てはいかがでしょうか。 自宅を高く売りたい気持ちは十分理解できますが、その反対には少しでも安く買いたいと思っている買い手がいることを忘れて...
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石田敦也
2023年10月21日読了時間: 3分
これだけはおさえておきたい高齢者の不動産売却
先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...
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石田敦也
2023年5月6日読了時間: 2分
居住用財産譲渡損失の損益通算
不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...
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敦也 石田
2023年2月5日読了時間: 1分
不動産に関わる税金を簡単に計算できるサイト
まだ検討段階なので、いま不動産屋に行くのはちょっと、 こんな方も多いと思います。 価格や市場動向なども知りたいけど、不動産や相続に関わる税金なども気になるところです。 ネットで「不動産譲渡所得税の計算」は検索したけど、意味不明！...
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石田敦也
2022年11月26日読了時間: 2分
処分に困る大型ゴミ
家の売却や買い替えの時によくこんな相談を受けます。 「古いソファやガスコンロはどうやって処分すればいいか？」 新居へ引っ越す時は家具や家電などは、新しく買い替えたいですよね。 でも市の燃えるゴミは、指定のゴミ袋に入る大きさまでしか出せません。...
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石田敦也
2022年10月9日読了時間: 2分
借地権を相続した場合はどうすればいいか
相続財産の中に借地権があるが、どう手続きをすればいいのか？
こんな方もいらっしゃると思います。
もし、借地権を相続したらどうしたらいいか、その流れを簡単にわかりやすく説明していきます。
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石田敦也
2022年5月8日読了時間: 4分
不利なことを隠す売主
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...
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石田敦也
2022年4月8日読了時間: 2分
庭の雑草の管理は貸主か借主か？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング たまに、大家さんからこんな相談があります。 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家と入居者のどっちが管理するのか？」 正直大家さんも入居者も、どちらもやりたくないと言うのが本音なのでしょうね。...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
明石市の子育て支援が人気！
【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 いま明石市の戸建住宅が行政の支援もあり人気です。相続や離婚などで不動産を売りたい方は、是非 ダイヤモンドコンサルティング へお任せ下さい！ 最近、不動産業者の方と雑談をしていると、必ず明石市の話になります。 「明石市の建売住宅がよく売れている！」...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
自宅の敷地の一部を売却する方法
昭和の時代の分譲地は敷地の大きな物件も多いです。 子供たちが走り回って遊べるくらい大きな庭付きのものもあります。 しかし、子供たちがみんな独立して出て行ったしまった後は、特に使うこともなく雑草など手入れに手間がかかってしまいます。 ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 3分
持ち家があると生活保護は受けれないのか？
高齢になると病気やお金のことで悩まされ、生活保護の受給を考える方も出てきます。 「でも持ち家があると生活保護は受けれないのか？」少し心配になりますよね？ マイホームがあっても生活保護を受けれるケースもあります。ただ、今後の家の修繕費等の出費を考えると自宅を売却した方がい...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 6分
不動産売却の流れが知りたい
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産売却の流れをわかりやすく具体的に説明します 初めて家、土地、マンションなどの不動産を売りに出すときは、何をどうしたらいいか？見当もつきませんよね。 不動産屋とかあまり行かないし、何を相談すればいいかもよ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 5分
月極駐車場の売却方法について
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 月極駐車場をどうやって売却するか？ 月極駐車場の売却は難しくない 若い世代の車離れが進んでいて、駐車場も以前のように、いつも満車とはいかなくなってきました。 ...
閲覧数：2回0件のコメント
石田敦也
2022年3月31日読了時間: 4分
住宅ローンが払えない【任意売却】
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 大ピンチ住宅ローンが払えない！ 住宅ローンが払えないとどうなるか 以前取引先の方から、「従業員に住宅ローンが払えない者がいるので、相談にのってやってくれ。」と言われた事がありました。 ...
閲覧数：14回0件のコメント
石田敦也
2022年3月30日読了時間: 3分
測量図がない土地はどうするか？
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 測量図がない土地取引 流通市場に出ている売り土地には、登記簿面積と実際に測量した面積が一致しない物件もあります。 このような物件は、古い測量図の物件に多く見られます。測量精度が低かった為です。 ...
閲覧数：11回0件のコメント
石田敦也
2022年3月30日読了時間: 3分
自分の土地に他人の配管が通っていた【他人地配管】
神戸市北区鈴蘭台駅前｜ダイヤモンドコンサルティング 他人地配管の調査 ◆重要事項の調査ミス 不動産業者が、 他人地配管の調査 を怠り説明義務違反を問われたケースがあります。 Aさんは不動産業者から土地を購入して地下室付きの一戸建てを建築する予定でした。 ...
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