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敦也 石田
11月16日読了時間: 2分
愛人に相続させる方法
愛人に相続させる方法はあるか 最近、政治家の愛人騒動がいろいろなところで取り上げられています。 そんなニュースを見て、相続診断士として余計なことを考えてしまいました。 「もし愛人に財産を相続させたい！」と思ったらどうしたらいいか？...
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敦也 石田
10月26日読了時間: 3分
分譲マンションに小規模宅地の特例は使えるか
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ‖分譲マンションに小規模宅地の特例は使えるか 結論から言うと、分譲マンションに小規模宅地の特例は使えます。一戸建などの土地だけでなく、分譲マンションの敷地権でも特例が適用されます。...
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石田敦也
6月29日読了時間: 3分
認知症対策と任意後見人
不動産売却は神戸市北区鈴蘭台駅前のダイヤモンドコンサルティングへ 認知症対策と任意後見人について、わかりやすく解説します。 先日、お客様のところに行って認知症対策の大切さの話をしていました。 その方は、親族の任意後見人になったことがあり、対策や手続の方法について、とても詳し...
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石田敦也
3月16日読了時間: 3分
だれでもわかる法定相続人と基礎控除
相続税をおさめる方は、なんと8.8％です。 はっきり言って、ほとんどの人には関係ありません。 なので、みんな「相続なんて、うちには関係ない！」とおっしゃいます。 半分正しいですが、半分誤っています。 なぜか、相続税と相続は違うからです。...
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石田敦也
2023年11月17日読了時間: 2分
相続時精算課税制度の意外な活用方法【認知症対策】
相続発生時に他の財産に変わっていても問題なし 「うちは財産なんか無いから、相続対策なんか関係ない！」 と言う方も多いと思いますが、相続税制のひとつ「相続時精算課税制度」は資産家でなくても意外な使い方が出来るんです。 それは、認知症対策なんです。...
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石田敦也
2023年11月3日読了時間: 2分
駐車場は相続税対策になるのか？
貸しているんだから評価減になるだろう？ 空き地を駐車場として貸しているが、相続が発生した時はアパート敷地のように減額してもらえるのか？ 少し心配になりますよね。 結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。 わかりやすく説明していきます。 評価が下がる駐車場...
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石田敦也
2023年9月23日読了時間: 2分
もしタイタニック号に乗っていたら【一般危急時遺言とは？】
大泉洋さんの弁護士ドラマで、沈没する船に乗っていた資産家が同乗していた友人３人にすべての財産を愛人に渡すと口頭で遺言して、後々相続人の家族と争いになると言うシーンがあったんですが、（随分前なので記憶が正確でないかも知れませんが） とっても面白く強く印象に残っています。...
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石田敦也
2023年9月9日読了時間: 2分
売れない不動産を相続放棄したい
田舎の実家・山林や原野商法にひっかかった土地など、なかなか売れない不動産を相続しそうだ、どうしよう！ こんな悩みを抱えている人も意外に多いです。 少子高齢化の影響もあり、不動産の需要も少なくなって、事態はさらに深刻です。...
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石田敦也
2023年9月2日読了時間: 2分
土地の実勢価格と相続税評価額を間違えると大変なことに
例えば、父親が亡くなったとします。 相続人は、母親と娘２人です。 遺産は預金が５０００万円と自宅の不動産です。 遺言書はありませんでした。 これを、相続人である３人で分けていくのですが、 ここでよく勘違いが起こります。 現金は問題ないのですが、自宅の不動産の価格は遺産を分け...
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石田敦也
2023年8月27日読了時間: 1分
死後事務委任契約について
配偶者や子供がいない高齢者も増えてきています。 老後や終活のことに心配になることもあります。 そんな方のために、死後の事務手続きを第三者に依頼することができる「死後事務委任契約」について解説します。 死後事務委任契約とは？...
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石田敦也
2023年8月19日読了時間: 1分
養子を迎えると節税なる理由
テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...
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石田敦也
2023年8月5日読了時間: 1分
相続した土地の評価が安くなる「土地評価の減額規定」
相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...
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石田敦也
2023年7月22日読了時間: 2分
自宅と賃貸マンション両方を相続した場合の小規模宅地等の特例はどうなるか
小規模宅地等の特例とは？ 相続税を納める方は全体の１０％弱と言われています。 預金・証券・不動産など相続財産はいろいろあると思いますが、不動産について自宅や会社・賃貸マンションは相続税の特例があります。 これを、「小規模宅地等の特例」と言います。...
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石田敦也
2023年1月14日読了時間: 1分
【親族とは？】
通常は、「親族」や「血族」を同じように使っていますが、相続などの時には、正確に意味を理解していないと話がおかしくなってきます。 知っていると、相談に行った専門家の話もより理解が増すので、民法上の「親族」・「血族」・「姻族」を簡単に説明しておきます。 親族とは？...
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石田敦也
2022年12月17日読了時間: 1分
相続税の改正
相続税の改正が発表されました。 気になるポイントは、生前贈与加算と相続時精算課税制度の変更点です。 2024年1月1日からの適用と言うことで、1年先ですが変更点をわかりやすく説明していきます。 3年から7年に変更 現在は、相続発生3年以内の贈与は相続税に加算されていましたが...
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敦也 石田
2022年12月3日読了時間: 2分
負担付贈与とは？
管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...
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石田敦也
2022年11月12日読了時間: 2分
土地建物を相続した時の評価額の求め方
あなたは相続で、土地と家を取得しました。 神戸市北区の高級住宅地の物件で、かなり価値のある不動産で相続税を納めないといけません。 相続税は取得金額により税率が決められていて、一億円でありば30％の税率です。 仮にこの不動産の現在の市場価格が一億円とすると、税率30％で300...
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石田敦也
2022年11月3日読了時間: 1分
小規模宅地の特例 VS 空き家の3000万円控除
相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...
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石田敦也
2022年10月22日読了時間: 2分
連れ子のいる再婚
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 日本の離婚率は約35％ほどで、3組に1組が離婚しています。（2019年現在） そして、未成年の子供がいるケースは約56％です。 こうなると、再婚した新しい家族では、先妻の子・夫・後妻と言う家族も珍しくありませ...
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石田敦也
2022年10月15日読了時間: 2分
「親のアパートを相続した兄弟の末路」
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 母親の遺言でアパートを相続した二男ですが、借入があったので思わぬ結末が待っていました。 【債務付きのアパートを相続】 母は独身で定職に就いていない二男を心配し、アパートとそのアパートに関わる借入金を全て...
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