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敦也 石田
10月26日読了時間: 3分
分譲マンションに小規模宅地の特例は使えるか
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ‖分譲マンションに小規模宅地の特例は使えるか 結論から言うと、分譲マンションに小規模宅地の特例は使えます。一戸建などの土地だけでなく、分譲マンションの敷地権でも特例が適用されます。...
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石田敦也
2023年10月21日読了時間: 3分
これだけはおさえておきたい高齢者の不動産売却
先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...
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石田敦也
2023年8月19日読了時間: 1分
養子を迎えると節税なる理由
テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...
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石田敦也
2023年5月6日読了時間: 2分
居住用財産譲渡損失の損益通算
不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...
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石田敦也
2022年12月10日読了時間: 2分
4年落ちの中古車
「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...
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敦也 石田
2022年12月3日読了時間: 2分
負担付贈与とは？
管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...
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石田敦也
2022年11月3日読了時間: 1分
小規模宅地の特例 VS 空き家の3000万円控除
相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...
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石田敦也
2022年5月21日読了時間: 2分
インボイス制度＝適格請求書等保存方式
2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？ わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...
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石田敦也
2022年5月16日読了時間: 3分
土地と建物の価格の分け方
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 3分
経営セーフティー共済とは？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ‖法人大家さんも加入できる 経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済制度）とは、取引先事業者が倒産した場合に、中小企業が連鎖倒産や経営難に陥ることを防ぐための制度で、...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
不動産の相続税評価で最高裁
【路線価での評価に待った！】 親から不動産を相続した子どもたちが、基本的な計算方法の路線価で計算し申告したにも関わらず、追徴課税を求められ最高裁で争われている事案がニュースで騒がれています。 相続税を圧縮するために不動産を購入する方は多いと思いますが、最高裁の判決次第...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
固定資産の交換特例とは？
不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 【固定資産の交換に関わる譲渡所得の特例】 固定資産の交換特例とは？ 土地・建物・機械装置・船などの固定資産の交換は資産の移転で、お金の支払いがなくても譲渡所得がかかってきます。 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
株式の贈与
不動産と違って株式は毎日価格が変動します。 この株式を贈与する場合、いつの価格で評価するかご存じですか？ 贈与した日の始値か終値か？ ストップ安の時はどうしたらいいのか？ この上場株式の評価方法をわかりやすく説明していきます。 ◆上場株価の計算方法 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
自宅の敷地の一部を売却する方法
昭和の時代の分譲地は敷地の大きな物件も多いです。 子供たちが走り回って遊べるくらい大きな庭付きのものもあります。 しかし、子供たちがみんな独立して出て行ったしまった後は、特に使うこともなく雑草など手入れに手間がかかってしまいます。 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
１棟オーナーも修繕積立金を経費化できる
「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」 は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
生命保険で相続税対策ができる！
生命保険に加入することで、相続税を節税することが可能です。 この仕組みを誰にでもわかりやすく解説していきます。 ◆亡くなった方の生命保険金はどうなるのか？ 死亡によって相続人に支払われる生命保険金は、みなし相続財産となり非課税枠を超えた部分は相続税の課税対象にな...
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石田敦也
2022年4月1日読了時間: 3分
配偶者居住権と相続税
相続に強い不動産売却【神戸市北区鈴蘭台駅前】 ダイヤモンドコンサルティングへ ◆配偶者居住権とは？ 配偶者居住権とは、夫婦の片方が亡くなられた場合に残された方が亡くなった人が所有していた家に、亡くなるまで又は一定の期間、無償で住むことができる権利です。 ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 4分
法人の不動産売却と税金
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 法人の不動産売却時の税金ついて 法人の不動産売却と税金 会社で所有していた不動産や、会社を廃業するために店舗や工場などの不動産を売却するケースもあります。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 4分
不動産売却時の減価償却の計算方法
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 家の減価償却計算方法 減価償却とは？ 不動産を売却して利益が出ると、税金を収めないと行けませんが、そのときに建物の減価償却費を計算する必要があります。 ...
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