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石田敦也
8月4日読了時間: 1分
ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】
ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】 プチメゾン田代２０１号募集中！ 犬・猫 と暮らせる賃貸マンション、プチメゾン田代２０１号の募集を開始しました。 交通・買い物にとても便利な立地です。 阪急西宮北口駅徒歩７分、阪急西宮ガーデンズ徒歩２分は羨ましい限りです。...
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石田敦也
7月9日読了時間: 1分
【賃貸ポートアイランド貸事務所】神戸船用品センター
ポートアイランド貸事務所「協同組合神戸船用品センター」のご紹介です。 【おすすめポイント】 ①北埠頭駅から徒歩３分の便利な立地です。 ②室内OAフロアですぐにご入居できます。 ③北埠頭駅にローソンがあり買い出し等、とても便利です。...
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石田敦也
7月5日読了時間: 2分
家賃滞納者への対処法
賃貸不動産経営管理士のいる神戸市北区の賃貸管理会社 ご自分でも出来る家賃滞納者への少額訴訟 家賃滞納でお困りの大家さんにとって、月末は頭の痛いところです。 「今月も入ってない！」 通帳を見るたびに、気分が悪くなります。 弁護士さんに依頼したいが、費用がかかる。...
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石田敦也
3月23日読了時間: 2分
これから始める不動産投資
不動産投資が人気ですが、初めての方はどんな物件を買ったらいいか、いろいろ迷うところですね。 不動産管理をしてきた僕の経験から、失敗の少ない不動産投資の始め方のポイントを紹介していきます。 ①ターゲット 僕の個人的な考えですが、高齢者と外国人は今後も増え続け行くので、ここへ投...
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敦也 石田
2023年11月23日読了時間: 2分
原状回復費用を別の目的で使用する
退去時の原状回復で請求した費用は、別の目的に使用することも可能です。 具体例で説明していきます。 補修費用を新品交換費用にあてる 例えば、入居者が化粧品のびんを落として洗面台にヒビを入れてしまった。 これは入居者の過失で補修費用を請求できます。...
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敦也 石田
2023年11月21日読了時間: 2分
インターネット無料物件の注意点
賃貸マンションでインターネット無料は集客効果があり、導入されている大家さんも多いと思います。 ただネットの回線速度が夜間にかなり遅くなるケースがあるので、後々トラブルにならないように、回線速度が低下することを明文化しておいた方がいいと思います。 夜回線速度が落ちる...
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石田敦也
2023年11月2日読了時間: 2分
キッチンの油汚れ【賃貸の原状回復】
ひどいキッチンの油汚れの原状回復費用はどちらが負担するか？ 退去立ち合いに行くと、たまにびっくりすることがあります。 キッチンの油汚れがひどすぎる現場があるんです。 たぶん、掃除したことないんでしょう。 貸主としても、次の募集のためにハウスクリーニング費用は必要経費として覚...
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石田敦也
2023年7月29日読了時間: 1分
大家さん必見です【Amazon Key for Business】
「Amazon Key for Business」って、知ってますか？ マンションのオートロックにAmazonの専用機器をつないで、Amazonの配達員がオートロックを解除して中に入り、お客さんの玄関前かエントランスロビーなどに荷物を置いていくシステムの事なんです。...
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石田敦也
2023年7月16日読了時間: 1分
襖にアクセントを加える
賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...
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石田敦也
2023年1月8日読了時間: 1分
連帯保証人の死亡
賃貸の契約後に連帯保証人が亡くなると、どうなってしまうのか？ こんな心配をしたことがある大家さんもいると思います。 今回は、民法改正後の令和２年４月１日以降の契約締結について解説していきます。 結論から言うと、上の図のように連帯保証人が死亡した日を境に連帯保証人の相続人が支...
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石田敦也
2022年11月19日読了時間: 2分
減価償却を調整して利益を平準化する
大家さんで法人にしている方は、減価償却を調整して利益をならすことが可能です。 特に賃貸専業で収入を安定させたい方にはおすすめです。 仕組みをわかりやすく説明していきます。 任意償却 法人の減価償却費は償却限度額以下であれば、自由に調整できます。...
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石田敦也
2022年10月29日読了時間: 2分
賃貸で同居人が増える場合
Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...
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石田敦也
2022年5月29日読了時間: 3分
エアコンの清掃費用の負担は貸主か借主か？
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング もう少しで、また暑い夏がやってきます。 メディアでも、半導体不足からエアコンが売り切れになるかもしれないと、話題になっていますね。 今では必需品となっているこのエアコンですが、...
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石田敦也
2022年5月21日読了時間: 2分
インボイス制度＝適格請求書等保存方式
2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？ わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...
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石田敦也
2022年5月12日読了時間: 3分
家賃保証に加入しても連帯保証人はつけておいた方がいい
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...
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石田敦也
2022年4月30日読了時間: 5分
【賃貸マンション空室対策】費用のかからないアイデア
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 空室対策 空室対策は僕ら不動産会社にとって最重要課題です。 なぜなら空室の多い不動産会社には、誰も物件の管理を任せないからです。 いかにリフォーム費用などの経費を抑えて入居率を上げ収入を増やすか、これがもっとも...
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石田敦也
2022年4月29日読了時間: 4分
不動産投資と高齢入居者
神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっ...
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石田敦也
2022年4月22日読了時間: 5分
賃貸経営で一番大切な退去立会
神戸市北区の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ おはようございます。 ダイヤモンド石田です！ いまジャパネットたかたの社長さんの本を読んでいるんですが、とてもおもしろいです。 印象に残っているひとつを紹介します。 「伝えることよりも伝わっているかをよく考えろです。」...
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石田敦也
2022年4月15日読了時間: 3分
残置品処理に関するモデル契約
鈴蘭台駅前｜神戸市 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ‖残置品処理に関するモデル契約 2030年、あと8年ちょっとで日本の高齢化率は31.8％になります。 そうです、日本はこれから超高齢化社会を進んでいきます。 ...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 2分
【収益不動産の利回りを理解する】
鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...
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