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石田敦也
6月22日読了時間: 2分
可能性は無限【キッチンカーのすし屋】
すごい起業家を発見したのでご紹介しておきます。 何とキッチンカーのすし屋を開店された方です。 若い頃、やりたいことは沢山あるのですが、資金がないから出来ない！ この理由で、夢を諦める人が多いですよね。 僕は不動産屋なので、繁華街にお店を構えるのに多額の資金は必要なのはわかっ...
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石田敦也
6月20日読了時間: 2分
ポーランドと日本
BABYMETAL【Warszawa ワルシャワ公演】 BABYMETALが、２０２４年６月１８日にポーランドのワルシャワでライブを行ったんですが、なぜが異常な盛り上がりを見せています。 もちろん、今彼女たちはヨーロッパ・アメリカのツアー中で、どこでも盛り上がってはいるので...
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石田敦也
6月14日読了時間: 2分
「事件は会議室で起きてるんじゃない！現場で起きてるんだ！」
ここ最近YouTubeを見ていて、印象に残った人を紹介します。 そして、この人たちには共通点がありました。 それは３人とも、現場が大好きとと言うことです 。 一見、時代の流れと逆行しているのですが、意外にじりじりと成果を出してきています。...
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石田敦也
6月8日読了時間: 2分
「注目の鈴蘭台新しい店舗」街ぶらしてきました
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 鈴蘭台の近辺を車で走っていると、焼肉屋さんやレンタルビデオ店が閉店して少し寂しく感じていたのですが、ちゃんと新しい店舗に変わってました。 その中で、新店舗を３つ紹介しておきます。 のぞいて見てくださいね！！...
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石田敦也
6月6日読了時間: 2分
もうこれが最後かも、少子化対策
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング イーロン・マスク氏は、 「At risk of stating the obvious, unless something changes to cause the birth rate to...
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石田敦也
5月12日読了時間: 2分
満室マンションの特徴
管理をしてきた経験から、満室物件にはいくつかの特徴があることに気づきます。 これから、不動産投資をされる方は参考にして下さい。 1.地理的な魅力 満室の賃貸マンションは、需要が高い人気のある地域に位置していることがよくあります。これには都心部や交通アクセスの良い場所、学校や...
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石田敦也
4月27日読了時間: 2分
スタグフレーションと不動産投資
近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。
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石田敦也
4月13日読了時間: 2分
これだけはおさえておきたい借地とお金のこと
借地を契約している方が、押さえておいた方がいい費用に関して、一般的な相場を簡単に説明していきます。
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石田敦也
4月6日読了時間: 2分
自宅売却中の内覧時に気をつける事
売主さんから、「内覧希望者が来る時に、何か気をつけることはありますか？」と聞かれることがあります。 自宅内覧時には、購入希望者に良い印象を与えるためにいくつかのポイントに気をつけることが重要です。以下に、内覧時に注意すべきポイントをいくつか挙げておくので参考にしてください。...
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石田敦也
3月23日読了時間: 2分
これから始める不動産投資
不動産投資が人気ですが、初めての方はどんな物件を買ったらいいか、いろいろ迷うところですね。 不動産管理をしてきた僕の経験から、失敗の少ない不動産投資の始め方のポイントを紹介していきます。 ①ターゲット 僕の個人的な考えですが、高齢者と外国人は今後も増え続け行くので、ここへ投...
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石田敦也
3月16日読了時間: 3分
だれでもわかる法定相続人と基礎控除
相続税をおさめる方は、なんと8.8％です。 はっきり言って、ほとんどの人には関係ありません。 なので、みんな「相続なんて、うちには関係ない！」とおっしゃいます。 半分正しいですが、半分誤っています。 なぜか、相続税と相続は違うからです。...
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石田敦也
3月2日読了時間: 2分
年220万円もらっても贈与税ゼロ？
「年間１１０万円までは贈与を受けても税金はかかりません。」 って、どこかで聞いたことありませんか？ ぼくは、相続診断士のテストを受けた時に勉強しました。 でも、税理士さんのYouTubeを見ていたら、「年間220万円の贈与を受けても税金はかからない」と言うキャッチなタイトル...
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石田敦也
1月25日読了時間: 2分
これを知らないと６０万円損します【神戸市解体補助金】
神戸市には家の解体補助制度があり、６０万円を上限に補助金が受け取れます。 ご自宅の解体を予定されている方は、ぜひ検討してみて下さい。 この「老朽空き家等解体補助制度」がどのようなケースで使えるか、詳しく説明していきます。 ◆神戸市解体補助金を受けられるケース...
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石田敦也
2023年12月9日読了時間: 3分
店舗物件を借りる時に気を付ける事
新規出店で物件を探している時は、場所や家賃が条件に合っているからと言ってすぐに契約をするのは危険です。 特に飲食店などでは、電気やガスなどの容量や排水工事などを事前に確認しておかないと、最悪契約したけど営業出来ないなんてこともあるからです。...
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石田敦也
2023年11月28日読了時間: 2分
不動産を利用したマネーロンダリング
ポール・マナフォート 事件 ポール・マナフォート 事件を覚えていますか？ トランプ大統領の選挙対策本部長だったポール・マナフォートがマネーロンダリング をしたのではないかと疑いをかけられた事件です。 この資金洗浄に不動産が使われていたようです。 映画みたいで凄いですね。...
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敦也 石田
2023年11月23日読了時間: 2分
原状回復費用を別の目的で使用する
退去時の原状回復で請求した費用は、別の目的に使用することも可能です。 具体例で説明していきます。 補修費用を新品交換費用にあてる 例えば、入居者が化粧品のびんを落として洗面台にヒビを入れてしまった。 これは入居者の過失で補修費用を請求できます。...
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敦也 石田
2023年11月21日読了時間: 2分
インターネット無料物件の注意点
賃貸マンションでインターネット無料は集客効果があり、導入されている大家さんも多いと思います。 ただネットの回線速度が夜間にかなり遅くなるケースがあるので、後々トラブルにならないように、回線速度が低下することを明文化しておいた方がいいと思います。 夜回線速度が落ちる...
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石田敦也
2023年11月17日読了時間: 2分
相続時精算課税制度の意外な活用方法【認知症対策】
相続発生時に他の財産に変わっていても問題なし 「うちは財産なんか無いから、相続対策なんか関係ない！」 と言う方も多いと思いますが、相続税制のひとつ「相続時精算課税制度」は資産家でなくても意外な使い方が出来るんです。 それは、認知症対策なんです。...
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石田敦也
2023年11月13日読了時間: 2分
Bring Me the Horizon NEX Fest Kingslayer BABYMETAL
NEX FEST １０月３１日のNEX FESTに行ってきました。 会場はポートアイランドのワールド記念ホール。 このフェスはブリング・ミー・ザ・ホライズンが中心となり、参加グループはベビーメタル・ヤングブラッド・アイプリヴェイル。...
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石田敦也
2023年11月12日読了時間: 2分
１０年後を想像してみた
自動運転バスと電車で人気逆転 １０年後の生活がどうなっているか、考えたことありますか？ 僕が小さいころ好きだったアトムのマンガには空飛ぶクルマや人間と会話するロボットが出てきていました。 空飛ぶタクシーは大阪万博で登場します。...
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