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石田敦也
2023年11月10日読了時間: 2分
フラット３５【子供増えると金利低下】
国交省は固定金利の住宅ローン「フラット３５」の金利を子供の人数によって引き下げていく制度を導入するようです。 「異次元の少子化対策」のひとつなんでしょうね。 子供が一人増えるとどのくらい金利が下がるか具体的な金利は発表されていませんが、個人的にはおもしろい融資制度だと思いま...
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石田敦也
2023年11月4日読了時間: 2分
人手不足が招く日本のインフレ
きのう「三橋TV」を見ていたんですが、何点か気になるところがあったのでポイントをまとめておきます。 日本のインフレはこのまま３％前後で推移するだろうから、資産のインフレ対策をしておかないと、銀行預金は目減りしていまいますよ。 っと言う内容です。 人手不足で人件費高騰...
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石田敦也
2023年11月3日読了時間: 2分
駐車場は相続税対策になるのか？
貸しているんだから評価減になるだろう？ 空き地を駐車場として貸しているが、相続が発生した時はアパート敷地のように減額してもらえるのか？ 少し心配になりますよね。 結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。 わかりやすく説明していきます。 評価が下がる駐車場...
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石田敦也
2023年11月2日読了時間: 2分
キッチンの油汚れ【賃貸の原状回復】
ひどいキッチンの油汚れの原状回復費用はどちらが負担するか？ 退去立ち合いに行くと、たまにびっくりすることがあります。 キッチンの油汚れがひどすぎる現場があるんです。 たぶん、掃除したことないんでしょう。 貸主としても、次の募集のためにハウスクリーニング費用は必要経費として覚...
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石田敦也
2023年10月28日読了時間: 3分
家が売れない【原因と解決策が知りたい】
「査定一括サイトで一番高い値段をつけた不動産業者に売却を頼んだが、全然売れない！」 こんな方は少し他人目線で自分の家を遠くから見直して見てはいかがでしょうか。 自宅を高く売りたい気持ちは十分理解できますが、その反対には少しでも安く買いたいと思っている買い手がいることを忘れて...
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石田敦也
2023年10月21日読了時間: 3分
これだけはおさえておきたい高齢者の不動産売却
先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...
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石田敦也
2023年10月14日読了時間: 2分
EV【電気自動車】の充電
きょう出勤途中に、近所で工事屋さんが給湯器まわりで作業をしていました。 ２、３年前に出来た家なのに、もう給湯器が壊れてしまったのかと思ったんですが、 よく見てみると、給湯器とは別のもう少し大きな機材を設置していました。 そこに「Panasonic」と大きくロゴがありました。...
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石田敦也
2023年10月7日読了時間: 2分
侘び寂び
「侘び寂び」ってよく言いますが、いまいち意味がはっきりわかっていませんでした。 この間YouTubeで偶然上の動画を発見して見てみたら、とてもしっくりきたので紹介しておきます。 侘び わかりやすく一言で言うと、シンプルイズベスト。...
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石田敦也
2023年9月23日読了時間: 2分
もしタイタニック号に乗っていたら【一般危急時遺言とは？】
大泉洋さんの弁護士ドラマで、沈没する船に乗っていた資産家が同乗していた友人３人にすべての財産を愛人に渡すと口頭で遺言して、後々相続人の家族と争いになると言うシーンがあったんですが、（随分前なので記憶が正確でないかも知れませんが） とっても面白く強く印象に残っています。...
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石田敦也
2023年9月16日読了時間: 1分
本当の資産家を見極める方法【財産債務調書】
僕らは高額な不動産を扱う仕事なので、大家さんなどの資産家の方とお話をする機会も多いです。 なので、その方が資産家かどうかを見分ける方法を僕らは知っています。 「高級ブランド・高級外車に乗っている人ですよね？」 違います。確かに服や車が趣味な方はそこにお金を使うので、そう言う...
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石田敦也
2023年9月9日読了時間: 2分
売れない不動産を相続放棄したい
田舎の実家・山林や原野商法にひっかかった土地など、なかなか売れない不動産を相続しそうだ、どうしよう！ こんな悩みを抱えている人も意外に多いです。 少子高齢化の影響もあり、不動産の需要も少なくなって、事態はさらに深刻です。...
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石田敦也
2023年9月2日読了時間: 2分
土地の実勢価格と相続税評価額を間違えると大変なことに
例えば、父親が亡くなったとします。 相続人は、母親と娘２人です。 遺産は預金が５０００万円と自宅の不動産です。 遺言書はありませんでした。 これを、相続人である３人で分けていくのですが、 ここでよく勘違いが起こります。 現金は問題ないのですが、自宅の不動産の価格は遺産を分け...
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石田敦也
2023年8月27日読了時間: 1分
死後事務委任契約について
配偶者や子供がいない高齢者も増えてきています。 老後や終活のことに心配になることもあります。 そんな方のために、死後の事務手続きを第三者に依頼することができる「死後事務委任契約」について解説します。 死後事務委任契約とは？...
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石田敦也
2023年8月19日読了時間: 1分
養子を迎えると節税なる理由
テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...
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石田敦也
2023年8月5日読了時間: 1分
相続した土地の評価が安くなる「土地評価の減額規定」
相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...
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石田敦也
2023年7月29日読了時間: 1分
大家さん必見です【Amazon Key for Business】
「Amazon Key for Business」って、知ってますか？ マンションのオートロックにAmazonの専用機器をつないで、Amazonの配達員がオートロックを解除して中に入り、お客さんの玄関前かエントランスロビーなどに荷物を置いていくシステムの事なんです。...
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石田敦也
2023年7月22日読了時間: 2分
自宅と賃貸マンション両方を相続した場合の小規模宅地等の特例はどうなるか
小規模宅地等の特例とは？ 相続税を納める方は全体の１０％弱と言われています。 預金・証券・不動産など相続財産はいろいろあると思いますが、不動産について自宅や会社・賃貸マンションは相続税の特例があります。 これを、「小規模宅地等の特例」と言います。...
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石田敦也
2023年7月16日読了時間: 1分
襖にアクセントを加える
賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...
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石田敦也
2023年7月9日読了時間: 2分
GAFAの衰退
ブルームバーグに「Amazonを脅かすTikTokショップ」と言う記事が出ていました。 TikTokがJKの子たちがダンス動画とかをあげているショートムービーと言うことは知っていたんですが、 まさか、ネットショッピング機能がそのままアプリに組み込まれているとは全く知りません...
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石田敦也
2023年6月25日読了時間: 1分
キエーロって知ってますか？
神戸市の広報誌で見つけたんですが、生ゴミを土の中に埋めて微生物のちからで分解処理するキエーロと言う処理装置を無料で配布しているようです。 この「キエーロ」調べてみると、意外に優秀であることを知りました。 まず、電気などのエネルギーは全く使わないため、ランニングコストがかかり...
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