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石田敦也
2022年10月15日読了時間: 2分
「親のアパートを相続した兄弟の末路」
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 母親の遺言でアパートを相続した二男ですが、借入があったので思わぬ結末が待っていました。 【債務付きのアパートを相続】 母は独身で定職に就いていない二男を心配し、アパートとそのアパートに関わる借入金を全て...
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石田敦也
2022年10月9日読了時間: 2分
借地権を相続した場合はどうすればいいか
相続財産の中に借地権があるが、どう手続きをすればいいのか？
こんな方もいらっしゃると思います。
もし、借地権を相続したらどうしたらいいか、その流れを簡単にわかりやすく説明していきます。
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敦也 石田
2022年8月4日読了時間: 2分
『さとりをひらいた犬』
主人公の犬「ジョン」が、旅を進めていく途中でいろいろな仲間の動物と出会い学び、悟りを開いていくと言う、素敵な旅の物語なんですが、 読み進めていくにつれ、心が洗われていきます。 とってもいい物語なので、おすすめです！ 個人的に本の中で特に印象に残っているところは、 「...
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敦也 石田
2022年7月16日読了時間: 2分
トム・クルーズとBABYMETAL
トップガンマーヴェリックが大ヒットしています！ 僕もすでに、二回見ました。 スーパーホーネットに乗るチーム・マーヴェリックのド迫力に、鳥肌が立ちました。 見た後に、YouTubeでトム・クルーズのインタビュー動画をいろいろ見て、...
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石田敦也
2022年7月10日読了時間: 3分
【青色申告と白色申告とは？】
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資 はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。...
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石田敦也
2022年6月26日読了時間: 2分
プロポリス歯磨き粉
最近買って良かったもの【プロポリス歯磨き粉】 いま使っている歯磨き粉が少くなって来たので、Amazonで注文しようと見ていたら、画面にプロポリス歯磨き粉を発見しました。 プロポリスって、ハチの巣の入り口に付いているもので、女王蜂を細菌から守るとても優秀なものと言うことは、前...
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石田敦也
2022年6月18日読了時間: 2分
HONDAとNTTの勤務体系
HONDAとNTTの勤務体系 日経デジタル版に対照的な記事が出ていました。 一つは、先月 HONDA が国内全部署で原則出社、もう一つは、今日 NTT が社員の半分をテレワークにする。 HONDAとNTTの勤務体系が全く逆の内容です。...
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石田敦也
2022年6月12日読了時間: 2分
不動産投資における仲介手数料の経費処理
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【仲介手数料の経費処理方法】 賃貸マンションを買って不動産投資を行う際に、 不動産業者に物件を紹介してもらい、仲介手数料を支払います。 その費用は、物件価格の3％＋6万円となります。...
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石田敦也
2022年6月9日読了時間: 2分
【死後離婚とは？】相続や年金はどうなるか
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 我慢に我慢を重ね耐えてきたが、夫の死を機に夫の両親とは縁を切りたい。 死んでしまってからでは離婚はできないし、これからも関係を続けていくのはしんどい。 現実には、こんなこともあります。...
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石田敦也
2022年5月29日読了時間: 3分
エアコンの清掃費用の負担は貸主か借主か？
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング もう少しで、また暑い夏がやってきます。 メディアでも、半導体不足からエアコンが売り切れになるかもしれないと、話題になっていますね。 今では必需品となっているこのエアコンですが、...
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石田敦也
2022年5月21日読了時間: 2分
インボイス制度＝適格請求書等保存方式
2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？ わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...
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石田敦也
2022年5月16日読了時間: 3分
土地と建物の価格の分け方
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...
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石田敦也
2022年5月12日読了時間: 3分
家賃保証に加入しても連帯保証人はつけておいた方がいい
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...
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石田敦也
2022年5月10日読了時間: 2分
40年の住宅ローン登場
なんと、返済期間が最長40年の住宅ローンが登場しました。 年齢の若い方には、朗報ですね。 バブルの頃には、100年ローンなんて商品もあったことを思い出しました。 「ARUHIスーパー40」の詳細を説明していきます。 【40年の住宅ローン詳細】 【金利】...
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石田敦也
2022年5月8日読了時間: 4分
不利なことを隠す売主
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...
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石田敦也
2022年5月7日読了時間: 3分
実は、マクドナルドは不動産業
『ファウンダー ハンバーガー帝国のヒミツ』を見て、実はマクドナルドは不動産業だと言うことを初めて知ったんですが、 これって、経済界では常識のようですね。ネットで見て、「こんなことも知らなかったのか！」と反省しました。 まだ見ていない方のために簡単に説明します。...
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石田敦也
2022年4月30日読了時間: 5分
【賃貸マンション空室対策】費用のかからないアイデア
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 空室対策 空室対策は僕ら不動産会社にとって最重要課題です。 なぜなら空室の多い不動産会社には、誰も物件の管理を任せないからです。 いかにリフォーム費用などの経費を抑えて入居率を上げ収入を増やすか、これがもっとも...
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石田敦也
2022年4月29日読了時間: 4分
不動産投資と高齢入居者
神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっ...
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