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石田敦也
2022年4月25日読了時間: 2分
ダークエンジェルの世界が現実になる
20年くらい前に、「ダークエンジェル」と言う、かなりハマっていたアメリカのテレビドラマがあります。 マンティコアと言う政府の秘密軍事施設で特殊訓練を受けていた少年少女が脱走してしまいます。 この頃のアメリカは電磁波爆弾で国中が荒廃しスラムとなっていました。...
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石田敦也
2022年4月23日読了時間: 3分
【クラウドPBX】
おはようございます。 ダイヤモンド石田敦也です！ 豊田通商さんの飛行機型ドローンの動画を見たんですが、原理が空母と一緒でびっくりしました。 カタパルトで射出して、ワイヤーで着艦します。 凄くないですか？ 【クラウドPBXを半年間使ってみて】...
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石田敦也
2022年4月22日読了時間: 5分
賃貸経営で一番大切な退去立会
神戸市北区の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ おはようございます。 ダイヤモンド石田です！ いまジャパネットたかたの社長さんの本を読んでいるんですが、とてもおもしろいです。 印象に残っているひとつを紹介します。 「伝えることよりも伝わっているかをよく考えろです。」...
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石田敦也
2022年4月17日読了時間: 3分
ネット銀行はやっぱり便利
◆ネット銀行 固定資産税の通知書が届きましたね。 この後は、自動車税がきます。 神戸市の通知書を開けると、銀行や郵便局以外の振込方法の案内もありました。 郵便局や銀行で並ぶのは嫌なので、クレジットカードで払おうと思いQRコードを読み取ったのですが手数料がかかることが判明。...
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石田敦也
2022年4月15日読了時間: 3分
残置品処理に関するモデル契約
鈴蘭台駅前｜神戸市 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ‖残置品処理に関するモデル契約 2030年、あと8年ちょっとで日本の高齢化率は31.8％になります。 そうです、日本はこれから超高齢化社会を進んでいきます。 ...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 2分
【収益不動産の利回りを理解する】
鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 3分
経営セーフティー共済とは？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ‖法人大家さんも加入できる 経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済制度）とは、取引先事業者が倒産した場合に、中小企業が連鎖倒産や経営難に陥ることを防ぐための制度で、...
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石田敦也
2022年4月11日読了時間: 4分
不動産投資の注意点【初心者】
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【不動産投資の注意点】 不動産投資をすすめるブログを流し読みしていて、内容に少し違和感を感じるものがありました。 これから始めようとする人に錯覚を与えそうです。失敗しないように不動産投資の注意点について書い...
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石田敦也
2022年4月9日読了時間: 2分
網入りガラスのひび割れ原因
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング たまにあるんですが、入居者さんから「 何にもぶつけていないのに、窓ガラスにヒビが入った！」 って連絡があります。 不動産投資始めたばかりのオーナーさんだと、...
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石田敦也
2022年4月8日読了時間: 2分
庭の雑草の管理は貸主か借主か？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング たまに、大家さんからこんな相談があります。 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家と入居者のどっちが管理するのか？」 正直大家さんも入居者も、どちらもやりたくないと言うのが本音なのでしょうね。...
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石田敦也
2022年4月7日読了時間: 2分
職業はタバスコの一気飲み【ユーチューバー】
ユーチューバーと言う仕事 ちょっと大袈裟なタイトルですが、実際にタバスコの一気飲みをしているユーチューバーは意外に多いです。 他にも、ちゃんと稼げている人気のユーチューバーの方の動画を見てみると、スライムの風呂に入ったり大食いなんかもしています。...
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石田敦也
2022年4月5日読了時間: 2分
【これからはゲーマーの時代】
これからはゲーマーの時代 以前日経にアバター技術を使う遠隔ロボの記事が出ていました。こんな時なので人と人の接触を減らすには最適です。 医療現場でもどんどん新しいアバター遠隔ロボが活躍しそうですね。 建設業界も人不足で大変困っています。3Kの職種なのでなかなか人手が集...
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石田敦也
2022年4月5日読了時間: 2分
盲導犬はペットではありません。
盲導犬はペットではありません。よって基本的にペット飼育不可の住宅物件でも入居を拒まないように努めなければいけません。 盲導犬は身体障害者補助犬法と言う法律に定められた犬で特別な訓練をうけています。身体障害者のパートナーとなって生活を助けます。 ‖身体障害者補助犬法とは ...
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石田敦也
2022年4月5日読了時間: 3分
自動運転社会と不動産投資
自動運転社会と不動産投資 きのう、YouTubeの本要約チャンネルで『2040年の未来予測』を見ていたんですが、 2030年には完全自動運転（ㇾベル5）が開始されるようです。 自動運転の技術だけでなく、インフラ整備・法令整備等も重要な課題です。 ...
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石田敦也
2022年4月4日読了時間: 3分
【嫌われる勇気】
嫌われる勇気 昔に読んだ本の内容って、ほとんど忘れていますよね。 僕の場合は一冊の本で記憶に残っているのは、だいたい1、2個のフレーズだけです。 全く何を書いているのか、覚えていない本もあります。 ただ、”この本よかった！ 面白かった。”と言う記憶だけはあります。...
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石田敦也
2022年4月4日読了時間: 2分
建ぺい率の角地緩和
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 建築基準法（第53条第3項第2号）には、 「街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物の建ぺい率は、1割を加えた数値となる。」とあります。...
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石田敦也
2022年4月4日読了時間: 2分
押入れデスクの作り方
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 押入れデスク 中古のそこそこ古い戸建てやマンションを購入して賃貸に出す時に試してみるといい方法を紹介します。 和室の押入れを襖を貼り替えてリフォームするのではなく、デスクにしてしまうのはどうです？...
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石田敦也
2022年4月4日読了時間: 2分
収益物件の火災保険
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 先日、うちにも火災保険の更新の書類が届きました。 自宅用、投資用に限らず不動産の物件を持っている方なら、みなさん加入していると思います。 ほとんどの方が営業さんにお任せで、その内容は詳しく理解していな...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
人生二度目のスタグフレーション
小学生の時に、『オイルショック』がありました。当時は経済の事なんか全くわかりません。 記憶にあるのは、母と兄・僕でスーパーに行き小銭を渡され、『お一人様1点限りの砂糖』を手にとって各自レジに並び、我が家で砂糖を3袋ゲットしたことです。 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
今のエアコンが壊れたらWi-Fiエアコン
【つぎ交換するならWI-FIエアコン！】 外出先から遠隔操作ができる。 温度の設定が細かく出来る睡眠モードがある。 まだ普及していないので、インパクトがある。 特に単身者用の住宅、ワンルームで効果を発揮すると思います。真夏真冬に遠隔操作が出来るので帰宅時に快適です。故障...
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