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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 5分
月極駐車場の売却方法について
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 月極駐車場をどうやって売却するか? 月極駐車場の売却は難しくない 若い世代の車離れが進んでいて、駐車場も以前のように、いつも満車とはいかなくなってきました。 ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 4分
法人の不動産売却と税金
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 法人の不動産売却時の税金ついて 法人の不動産売却と税金 会社で所有していた不動産や、会社を廃業するために店舗や工場などの不動産を売却するケースもあります。 ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 4分
住宅ローンが払えない【任意売却】
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 大ピンチ住宅ローンが払えない! 住宅ローンが払えないとどうなるか 以前取引先の方から、「従業員に住宅ローンが払えない者がいるので、相談にのってやってくれ。」と言われた事がありました。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 3分
測量図がない土地はどうするか?
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 測量図がない土地取引 流通市場に出ている売り土地には、登記簿面積と実際に測量した面積が一致しない物件もあります。 このような物件は、古い測量図の物件に多く見られます。測量精度が低かった為です。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 4分
不動産売却時の減価償却の計算方法
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 家の減価償却計算方法 減価償却とは? 不動産を売却して利益が出ると、税金を収めないと行けませんが、そのときに建物の減価償却費を計算する必要があります。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 3分
自分の土地に他人の配管が通っていた【他人地配管】
神戸市北区鈴蘭台駅前|ダイヤモンドコンサルティング 他人地配管の調査 ◆重要事項の調査ミス 不動産業者が、 他人地配管の調査 を怠り説明義務違反を問われたケースがあります。 Aさんは不動産業者から土地を購入して地下室付きの一戸建てを建築する予定でした。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 7分
不動産売却の手数料・税金はいくらかかるか?
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産を売るときにかかる費用 当社は神戸市で不動産の売却に特化した営業活動を行なっています。 神戸市北区は六甲山の北側に位置していて、緑に恵まれた静かなところです。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 7分
不動産売却の税金を計算する
神戸市北区鈴蘭台駅前|不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 3000万円控除などについて解説 不動産をうまく売却できたと思っても、税金の申告が終わらないうちは安心できません。 なぜなら、買った時よりも高く売れて利益が出れば、税金を収めないといけないからです。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
相続税の取得費加算の特例とは
相続した不動産を売却した時の特例について 相続した不動産を一定期間内に売却すると譲渡所得税を下げられる! 遺産分割協議が終わり無事相続税払っても、また次の税金が追ってくる可能性があります。 それは、相続財産の中に不動産があって、使う予定がなく売却して利益が出たときです。...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 2分
地震保険の補償内容を知っていますか?
最近、甲府と和歌山で震度5の地震がありました。 僕ら神戸市民は、阪神大震災を経験しているので、少し心配に思う方も多いと思います。 近い将来、東南海地震が起こる確率は高く、飲料水や食料の備蓄などの危機管理は重要です。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
事業用不動産投資と消費税還付
消費税還付を知っていますか? 支払った消費税が戻ってくることは、イメージできると思いますが、不動産投資でどうやって消費税が戻ってくるのか? 少しややこしいですが、この仕組みについて、誰にでもわかりやすく簡単に解説していきます。...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 4分
ひとり親家庭の公的支援について
ひとり親家庭はどんな公的支援を受けられるのか? ひとり親として再出発することは、不安も多くとても大変なことです。 特に、お金や仕事のことについては生活の基盤となるので、一番最初に手をつけて行きたい所です。 国や地方自治体には、ひとり親家庭にいろいろな公的支援の制度があ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 4分
ふるさと納税で所得税の還付を受ける
不動産の売却益にはふるさと納税を使おう! マイホーム以外の不動産を売却して利益が出ると、居住用の特別控除が使えません。 また、相続などで取得した不動産で買った値段が不明なケースでは、売れた値段の5%が買った値段とみなされます。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
【神戸市がけ条例】とは?
神戸市がけ条例とは? 神戸市北区は六甲山の北側に位置し、土地の起伏があり擁壁も多くあります。 不動産のチラシを見ていると、「がけ条例」と言う記載もよく目にします。 この規制の対象となる敷地では、擁壁工事等が別途必要になり、費用も余分にかかってきます。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 5分
【低未利用土地等の長期譲渡所得の100万円特別控除】
空き地・空き家の売却は100万円特別控除を使おう 800万円以下の空き家空き地を5年以上所有している方へ 全国で空き地・空き家が社会問題化 全国的に空き地や空き家が増えて、社会問題になっています。 全国の空き地の面積は1,554k㎡で、空き地率は8.2%です。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 4分
相続登記義務化 所有者不明土地法とは?
神戸市北区の相続した土地や古家の不動産売却は鈴蘭台駅前ダイヤモンドコンサルティングへ 相続登記義務化へ 平成29年度の不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地の割合は22%です。 そして、今後ますます増えていくことが予想されています。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
離婚後の年金や健康保険はどうなるのか?
離婚をした後、年金や健康保険はどうやって変更手続きをしたらいいのか?
専業主婦(夫)で、扶養家族だったケースでは、特に心配になると思います。
病気やケガで病院に行かなければならないのに、保険証がないなんて事態になったら、どうしよう?
こんな方のために、離婚後すぐに変更
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 2分
インスペクションとは?
神戸市北区の不動産売却は鈴蘭台駅前ダイヤモンドコンサルティングへご相談下さい インスペクションとは? 国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
井戸のある土地はどうしたらいいか?
神戸市北区で井戸のある土地や家を売却する際、心配な方はぜひ鈴蘭台駅前ダイヤモンドコンサルティングへご相談下さい。 井戸のある土地の不動産取引 ◯井戸を埋めてもいいのか? 気に入って、購入しようと思った不動産に使っていない古い井戸がある。 そのまま埋めてしまってもいいのか?...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
自然死や病死は告知しないといけないか?
神戸市北区の賃貸管理ことはダイヤモンドコンサルティングへ 自然死や病死などの孤独死の告知 家族が自宅で息を引き取ったが、売却する場合には言わないといけないのか? 人の死に関することは、心理的瑕疵となり民法上の責任を問われるケースもあります。 ...
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