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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 3分
相続税の債務控除とは？
相続税の債務控除とは？ 神戸市北区を中心に地元密着の不動産売却 相続する財産は、不動産・預貯金・株式などプラスの財産ばかりが注目されますが、実際には借金・ローンなどのマイナスの財産も存在します。 相続税の計算をする際に、この借金などのマイナスの財産はどうなると思います...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 2分
テナントが入れ替わる際の用途変更とは？
店舗事務所の入れ替わりの際は用途変更があるか必ず確認して下さい。 そのまま募集し契約してしまうと大きなトラブルになることもあります。 用途変更とは？ 200㎡を超えるテナントが入れ替わり、 新築時の用途と違う使い方をする場合は、役所に確認申請の手続きを行う必要があります...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 4分
代理で契約をするにはどうしたらいいか？
不動産を売りに出して、ようやく買い手がついたのに、いろいろな理由で契約に行けなくなることもあります。 例えば、 ◯高齢になって体調を崩すことが多くなった ◯急に用事が出来てしまった こんな場合は、信頼できる親族などに頼んで、委任状を作成し代理で契約をしてもらうことも可能...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 3分
タワーマンション節税の仕組みとリスク
神戸の海沿いには、沢山のタワーマンションが建っています。 神戸は海と山に挟まれているので、窓から見える景色も格別です。 この賃貸でも購入でも人気のタワーマンションですが、意外にも全く別の理由でも注目を浴びていることをご存知ですか？...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 3分
財産分与で家を渡すと税金とられるの？
マイホームを財産分与で渡す 2019年の熟年離婚の件数は約40,000件で、離婚全体の約20％を占めています。 子供も独立し住宅ローンもようやく払い終わったばかりなのに、突然離婚を告げられた。 テレビドラマのような話ですが、統計から見ると決して他人事ではありません。...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 7分
離婚すると住宅ローンはどうなるのか？
財産分与や名義変更も心配 離婚すると住宅ローンはどうなるのか心配ですよね。 ２人の収入や資金を合わせて買ったマイホームは特に気になるところです。 たとえ財産分与で合意して名義変更が出来たとしても、一緒に組んだ住宅ローンの連帯保証・連帯債務からはローンを完済するまで逃れ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 4分
家を売却して損失が出た！損益通算について
一生懸命にがんばって買った家が、買った金額よりも安くしか売れないこともあります。 まじめにコツコツ住宅ローンを払ってきたので、ショックは大きいです。 こんな方を救済するために、税の特例があります。 マイホームを売って赤字が出たら給与からその分を控除できるのです。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 4分
相続登記が義務化！
平成29年度の不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地の割合は22％です。 そして、今後ますます増えていくことが予想されています。 政府もこれに頭を悩ませていて、法律を改正し所有者不明土地対策に本格的に乗り出しています。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 3分
わかりやすい家族信託のやり方
65歳以上の6人に1人が認知症患者 2020年の65歳以上の高齢者の認知症の患者数は602万人で、なんと6人に1人が認知症で、今後ますます増えていくと予想されています。 認知症になると、自分で不動産を売りに出したり、銀行からお金を引き出すことが出来なくなります。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 2分
相続時精算課税制度の具体例について
「ぶっちゃけ相続：日本一の相続専門YouTuber税理士がお金のソン・トクをとことん教えます! 」と言う本を読んで相続畤精算課税制度についての面白い実例が出ていて、とても勉強になったので紹介しておきます。 具体的にはこんなケースで使うと効果があるんだと、とても参考になりま...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 4分
離婚すると財産はどうなるのか？
離婚の際に夫婦の財産はどうなるのか？ 特に専業主婦で収入のない方は不安ですね。家や預金は夫の名義で自分の資産はあまりない。離婚後の生活はどうなるんだろう？ こんな心配事で頭がグルグル回っていませんか？でも大丈夫です。一般的には離婚の際は夫婦の財産は半分ずつに分けます。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 5分
空き家を相続したらどうするか？
神戸市北区には空き家が2018年で12,670戸もあります。この空き家を相続したらどうしますか？ 貸すか？売るか？放置しておくか？この3つを比較検討し選択するしかありませんね。 ご自身にあった方法を選べるように、一緒に考えていきましょう。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 5分
【認知症になると家の売却が出来なくなります】
●家の売却は老人ホームに入る前に！ この記事は、相続診断士・宅地建物取引士のダイヤモンドコンサルティング石田敦也が作成しています。 2020年の65歳以上の人口は約30％です。 今後、ますます増えていくと予想されています。 そうです、我が国はこれから、...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 5分
空き地空き家の100万円特別控除
空き地・空き家の多い神戸市北区での不動産売却は100万円特別控除を使おう！ 全国的に空き地や空き家が増えて、社会問題になっています。 全国の空き地の面積は1,554k㎡で、空き地率は8.2％です。 また、空き家は820万戸もあります。 その数は年々増加しています。...
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石田敦也
2022年3月27日読了時間: 3分
相続財産に不動産がある時どうしたらいいか？
相続が発生し相続財産の中に不動産があった場合、何をどうすればいいか？ 初めてのことで何から手をつければいいか混乱してしまいますよね。 いろいろ他の手続きもあり忙しいと思いますが、ここは落ち着いて確実に手続きしていきましょう。 1.遺言書を確認する ...
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石田敦也
2022年3月27日読了時間: 3分
リ・バース60とは？【公的機関の安心リバースモーゲージ】
「リ・バース60」20年度実績、付保金額が51%増 ニュース記事に、「リ・バース60 20年度実績、付保金額が51%増」と出てました。高齢者が利用できる住宅ローンの一種なんですが、実績がかなり増加しています。 リ・バース60とは、借入れはしますが返済の重圧がない商品で...
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