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石田敦也
4月6日読了時間: 2分
自宅売却中の内覧時に気をつける事
売主さんから、「内覧希望者が来る時に、何か気をつけることはありますか？」と聞かれることがあります。 自宅内覧時には、購入希望者に良い印象を与えるためにいくつかのポイントに気をつけることが重要です。以下に、内覧時に注意すべきポイントをいくつか挙げておくので参考にしてください。...
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石田敦也
3月16日読了時間: 3分
だれでもわかる法定相続人と基礎控除
相続税をおさめる方は、なんと8.8％です。 はっきり言って、ほとんどの人には関係ありません。 なので、みんな「相続なんて、うちには関係ない！」とおっしゃいます。 半分正しいですが、半分誤っています。 なぜか、相続税と相続は違うからです。...
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石田敦也
1月25日読了時間: 2分
これを知らないと６０万円損します【神戸市解体補助金】
神戸市には家の解体補助制度があり、６０万円を上限に補助金が受け取れます。 ご自宅の解体を予定されている方は、ぜひ検討してみて下さい。 この「老朽空き家等解体補助制度」がどのようなケースで使えるか、詳しく説明していきます。 ◆神戸市解体補助金を受けられるケース...
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石田敦也
2023年10月28日読了時間: 3分
家が売れない【原因と解決策が知りたい】
「査定一括サイトで一番高い値段をつけた不動産業者に売却を頼んだが、全然売れない！」 こんな方は少し他人目線で自分の家を遠くから見直して見てはいかがでしょうか。 自宅を高く売りたい気持ちは十分理解できますが、その反対には少しでも安く買いたいと思っている買い手がいることを忘れて...
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石田敦也
2023年10月21日読了時間: 3分
これだけはおさえておきたい高齢者の不動産売却
先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...
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石田敦也
2023年5月6日読了時間: 2分
居住用財産譲渡損失の損益通算
不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...
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石田敦也
2022年11月26日読了時間: 2分
処分に困る大型ゴミ
家の売却や買い替えの時によくこんな相談を受けます。 「古いソファやガスコンロはどうやって処分すればいいか？」 新居へ引っ越す時は家具や家電などは、新しく買い替えたいですよね。 でも市の燃えるゴミは、指定のゴミ袋に入る大きさまでしか出せません。...
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石田敦也
2022年5月8日読了時間: 4分
不利なことを隠す売主
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
明石市の子育て支援が人気！
【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 いま明石市の戸建住宅が行政の支援もあり人気です。相続や離婚などで不動産を売りたい方は、是非 ダイヤモンドコンサルティング へお任せ下さい！ 最近、不動産業者の方と雑談をしていると、必ず明石市の話になります。 「明石市の建売住宅がよく売れている！」...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 2分
離婚の際の特有財産とは？
鈴蘭台駅前｜不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング
以外に思われるかもしれませんが、結婚まえから持っていた財産や結婚後に相続で取得した財産は、離婚するときにとられないのです。
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 3分
持ち家があると生活保護は受けれないのか？
高齢になると病気やお金のことで悩まされ、生活保護の受給を考える方も出てきます。 「でも持ち家があると生活保護は受けれないのか？」少し心配になりますよね？ マイホームがあっても生活保護を受けれるケースもあります。ただ、今後の家の修繕費等の出費を考えると自宅を売却した方がい...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 5分
月極駐車場の売却方法について
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 月極駐車場をどうやって売却するか？ 月極駐車場の売却は難しくない 若い世代の車離れが進んでいて、駐車場も以前のように、いつも満車とはいかなくなってきました。 ...
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石田敦也
2022年3月31日読了時間: 4分
法人の不動産売却と税金
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 法人の不動産売却時の税金ついて 法人の不動産売却と税金 会社で所有していた不動産や、会社を廃業するために店舗や工場などの不動産を売却するケースもあります。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 3分
自分の土地に他人の配管が通っていた【他人地配管】
神戸市北区鈴蘭台駅前｜ダイヤモンドコンサルティング 他人地配管の調査 ◆重要事項の調査ミス 不動産業者が、 他人地配管の調査 を怠り説明義務違反を問われたケースがあります。 Aさんは不動産業者から土地を購入して地下室付きの一戸建てを建築する予定でした。 ...
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石田敦也
2022年3月30日読了時間: 7分
不動産売却の手数料・税金はいくらかかるか？
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産を売るときにかかる費用 当社は神戸市で不動産の売却に特化した営業活動を行なっています。 神戸市北区は六甲山の北側に位置していて、緑に恵まれた静かなところです。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 7分
不動産売却の税金を計算する
神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ３０００万円控除などについて解説 不動産をうまく売却できたと思っても、税金の申告が終わらないうちは安心できません。 なぜなら、買った時よりも高く売れて利益が出れば、税金を収めないといけないからです。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 4分
ふるさと納税で所得税の還付を受ける
不動産の売却益にはふるさと納税を使おう！ マイホーム以外の不動産を売却して利益が出ると、居住用の特別控除が使えません。 また、相続などで取得した不動産で買った値段が不明なケースでは、売れた値段の5％が買った値段とみなされます。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
【神戸市がけ条例】とは？
神戸市がけ条例とは？ 神戸市北区は六甲山の北側に位置し、土地の起伏があり擁壁も多くあります。 不動産のチラシを見ていると、「がけ条例」と言う記載もよく目にします。 この規制の対象となる敷地では、擁壁工事等が別途必要になり、費用も余分にかかってきます。 ...
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石田敦也
2022年3月29日読了時間: 3分
井戸のある土地はどうしたらいいか？
神戸市北区で井戸のある土地や家を売却する際、心配な方はぜひ鈴蘭台駅前ダイヤモンドコンサルティングへご相談下さい。 井戸のある土地の不動産取引 ◯井戸を埋めてもいいのか？ 気に入って、購入しようと思った不動産に使っていない古い井戸がある。 そのまま埋めてしまってもいいのか？...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 5分
空き家を相続したらどうするか？
神戸市北区には空き家が2018年で12,670戸もあります。この空き家を相続したらどうしますか？ 貸すか？売るか？放置しておくか？この3つを比較検討し選択するしかありませんね。 ご自身にあった方法を選べるように、一緒に考えていきましょう。 ...
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