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石田敦也
9月10日読了時間: 1分
不動産投資物件【南五葉６丁目中古戸建】
神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資物件【南五葉６丁目中古戸建】４５０万円 鈴蘭台駅・西鈴蘭台駅徒歩圏内の販売中物件、不動産投資物件【南五葉６丁目中古戸建】のご紹介です。 鈴蘭台エリアの人気地区、南五葉6丁目にある４DKで外構工事が必要ですが、軽...
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石田敦也
4月27日読了時間: 2分
スタグフレーションと不動産投資
近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。
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石田敦也
3月23日読了時間: 2分
これから始める不動産投資
不動産投資が人気ですが、初めての方はどんな物件を買ったらいいか、いろいろ迷うところですね。 不動産管理をしてきた僕の経験から、失敗の少ない不動産投資の始め方のポイントを紹介していきます。 ①ターゲット 僕の個人的な考えですが、高齢者と外国人は今後も増え続け行くので、ここへ投...
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敦也 石田
2023年11月23日読了時間: 2分
原状回復費用を別の目的で使用する
退去時の原状回復で請求した費用は、別の目的に使用することも可能です。 具体例で説明していきます。 補修費用を新品交換費用にあてる 例えば、入居者が化粧品のびんを落として洗面台にヒビを入れてしまった。 これは入居者の過失で補修費用を請求できます。...
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敦也 石田
2023年11月21日読了時間: 2分
インターネット無料物件の注意点
賃貸マンションでインターネット無料は集客効果があり、導入されている大家さんも多いと思います。 ただネットの回線速度が夜間にかなり遅くなるケースがあるので、後々トラブルにならないように、回線速度が低下することを明文化しておいた方がいいと思います。 夜回線速度が落ちる...
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石田敦也
2023年11月4日読了時間: 2分
人手不足が招く日本のインフレ
きのう「三橋TV」を見ていたんですが、何点か気になるところがあったのでポイントをまとめておきます。 日本のインフレはこのまま３％前後で推移するだろうから、資産のインフレ対策をしておかないと、銀行預金は目減りしていまいますよ。 っと言う内容です。 人手不足で人件費高騰...
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石田敦也
2023年9月16日読了時間: 1分
本当の資産家を見極める方法【財産債務調書】
僕らは高額な不動産を扱う仕事なので、大家さんなどの資産家の方とお話をする機会も多いです。 なので、その方が資産家かどうかを見分ける方法を僕らは知っています。 「高級ブランド・高級外車に乗っている人ですよね？」 違います。確かに服や車が趣味な方はそこにお金を使うので、そう言う...
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石田敦也
2023年7月29日読了時間: 1分
大家さん必見です【Amazon Key for Business】
「Amazon Key for Business」って、知ってますか？ マンションのオートロックにAmazonの専用機器をつないで、Amazonの配達員がオートロックを解除して中に入り、お客さんの玄関前かエントランスロビーなどに荷物を置いていくシステムの事なんです。...
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石田敦也
2023年7月16日読了時間: 1分
襖にアクセントを加える
賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...
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石田敦也
2022年11月19日読了時間: 2分
減価償却を調整して利益を平準化する
大家さんで法人にしている方は、減価償却を調整して利益をならすことが可能です。 特に賃貸専業で収入を安定させたい方にはおすすめです。 仕組みをわかりやすく説明していきます。 任意償却 法人の減価償却費は償却限度額以下であれば、自由に調整できます。...
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石田敦也
2022年10月29日読了時間: 2分
賃貸で同居人が増える場合
Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...
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石田敦也
2022年7月10日読了時間: 3分
【青色申告と白色申告とは？】
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資 はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。...
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石田敦也
2022年6月12日読了時間: 2分
不動産投資における仲介手数料の経費処理
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【仲介手数料の経費処理方法】 賃貸マンションを買って不動産投資を行う際に、 不動産業者に物件を紹介してもらい、仲介手数料を支払います。 その費用は、物件価格の3％＋6万円となります。...
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石田敦也
2022年5月29日読了時間: 3分
エアコンの清掃費用の負担は貸主か借主か？
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング もう少しで、また暑い夏がやってきます。 メディアでも、半導体不足からエアコンが売り切れになるかもしれないと、話題になっていますね。 今では必需品となっているこのエアコンですが、...
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石田敦也
2022年5月21日読了時間: 2分
インボイス制度＝適格請求書等保存方式
2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？ わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...
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石田敦也
2022年5月16日読了時間: 3分
土地と建物の価格の分け方
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...
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石田敦也
2022年5月12日読了時間: 3分
家賃保証に加入しても連帯保証人はつけておいた方がいい
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...
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石田敦也
2022年5月7日読了時間: 3分
実は、マクドナルドは不動産業
『ファウンダー ハンバーガー帝国のヒミツ』を見て、実はマクドナルドは不動産業だと言うことを初めて知ったんですが、 これって、経済界では常識のようですね。ネットで見て、「こんなことも知らなかったのか！」と反省しました。 まだ見ていない方のために簡単に説明します。...
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石田敦也
2022年4月30日読了時間: 5分
【賃貸マンション空室対策】費用のかからないアイデア
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 空室対策 空室対策は僕ら不動産会社にとって最重要課題です。 なぜなら空室の多い不動産会社には、誰も物件の管理を任せないからです。 いかにリフォーム費用などの経費を抑えて入居率を上げ収入を増やすか、これがもっとも...
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