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石田敦也
2023年11月3日読了時間: 2分
駐車場は相続税対策になるのか？
貸しているんだから評価減になるだろう？ 空き地を駐車場として貸しているが、相続が発生した時はアパート敷地のように減額してもらえるのか？ 少し心配になりますよね。 結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。 わかりやすく説明していきます。 評価が下がる駐車場...
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石田敦也
2023年8月19日読了時間: 1分
養子を迎えると節税なる理由
テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...
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石田敦也
2023年8月5日読了時間: 1分
相続した土地の評価が安くなる「土地評価の減額規定」
相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...
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石田敦也
2023年5月6日読了時間: 2分
居住用財産譲渡損失の損益通算
不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...
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石田敦也
2022年12月10日読了時間: 2分
4年落ちの中古車
「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...
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石田敦也
2022年11月3日読了時間: 1分
小規模宅地の特例 VS 空き家の3000万円控除
相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...
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石田敦也
2022年7月10日読了時間: 3分
【青色申告と白色申告とは？】
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資 はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。...
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石田敦也
2022年5月21日読了時間: 2分
インボイス制度＝適格請求書等保存方式
2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？ わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...
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石田敦也
2022年5月16日読了時間: 3分
土地と建物の価格の分け方
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 3分
経営セーフティー共済とは？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ‖法人大家さんも加入できる 経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済制度）とは、取引先事業者が倒産した場合に、中小企業が連鎖倒産や経営難に陥ることを防ぐための制度で、...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
１棟オーナーも修繕積立金を経費化できる
「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」 は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 ...
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石田敦也
2022年3月28日読了時間: 3分
タワーマンション節税の仕組みとリスク
神戸の海沿いには、沢山のタワーマンションが建っています。 神戸は海と山に挟まれているので、窓から見える景色も格別です。 この賃貸でも購入でも人気のタワーマンションですが、意外にも全く別の理由でも注目を浴びていることをご存知ですか？...
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