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石田敦也
8月4日読了時間: 1分
ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】
ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】 プチメゾン田代２０１号募集中！ 犬・猫 と暮らせる賃貸マンション、プチメゾン田代２０１号の募集を開始しました。 交通・買い物にとても便利な立地です。 阪急西宮北口駅徒歩７分、阪急西宮ガーデンズ徒歩２分は羨ましい限りです。...
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石田敦也
4月27日読了時間: 2分
スタグフレーションと不動産投資
近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。
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石田敦也
2023年11月2日読了時間: 2分
キッチンの油汚れ【賃貸の原状回復】
ひどいキッチンの油汚れの原状回復費用はどちらが負担するか？ 退去立ち合いに行くと、たまにびっくりすることがあります。 キッチンの油汚れがひどすぎる現場があるんです。 たぶん、掃除したことないんでしょう。 貸主としても、次の募集のためにハウスクリーニング費用は必要経費として覚...
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石田敦也
2023年7月29日読了時間: 1分
大家さん必見です【Amazon Key for Business】
「Amazon Key for Business」って、知ってますか？ マンションのオートロックにAmazonの専用機器をつないで、Amazonの配達員がオートロックを解除して中に入り、お客さんの玄関前かエントランスロビーなどに荷物を置いていくシステムの事なんです。...
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石田敦也
2023年7月16日読了時間: 1分
襖にアクセントを加える
賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...
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石田敦也
2023年1月8日読了時間: 1分
連帯保証人の死亡
賃貸の契約後に連帯保証人が亡くなると、どうなってしまうのか？ こんな心配をしたことがある大家さんもいると思います。 今回は、民法改正後の令和２年４月１日以降の契約締結について解説していきます。 結論から言うと、上の図のように連帯保証人が死亡した日を境に連帯保証人の相続人が支...
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石田敦也
2022年10月29日読了時間: 2分
賃貸で同居人が増える場合
Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...
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石田敦也
2022年5月29日読了時間: 3分
エアコンの清掃費用の負担は貸主か借主か？
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング もう少しで、また暑い夏がやってきます。 メディアでも、半導体不足からエアコンが売り切れになるかもしれないと、話題になっていますね。 今では必需品となっているこのエアコンですが、...
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石田敦也
2022年4月30日読了時間: 5分
【賃貸マンション空室対策】費用のかからないアイデア
神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 空室対策 空室対策は僕ら不動産会社にとって最重要課題です。 なぜなら空室の多い不動産会社には、誰も物件の管理を任せないからです。 いかにリフォーム費用などの経費を抑えて入居率を上げ収入を増やすか、これがもっとも...
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石田敦也
2022年4月14日読了時間: 2分
【収益不動産の利回りを理解する】
鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...
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石田敦也
2022年4月8日読了時間: 2分
庭の雑草の管理は貸主か借主か？
鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング たまに、大家さんからこんな相談があります。 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家と入居者のどっちが管理するのか？」 正直大家さんも入居者も、どちらもやりたくないと言うのが本音なのでしょうね。...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 4分
クロスの減価償却計算方法
クロスの減価償却計算方法 「室内に借主さんの過失等で汚損破損がある場合は補修費を請求できます。但し、経年劣化自然損耗は貸主さんの負担です。国土交通省のガイドラインに基づき減価償却を考慮して下さい。」 とか、よく言いますけど、具体的な計算方法はどうなんだろう？ ...
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石田敦也
2022年4月2日読了時間: 3分
不動産投資で成功している人の4つの共通点
神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 ...
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