スタグフレーションと不動産投資

更新日：8月23日

近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。スタグフレーションと不動産投資について説明していきます。

1.需要の変化を見極める

スタグフレーション下では、景気が停滞する一方で物価が上昇するため、需要の変動が予測しにくくなります。不動産投資家は、需要の変化をよく観察し、需要の高い地域や需要が持続的な物件を選択することが重要です。利回りばかりを注視するのは危険です。

2.物価上昇に対するリスクヘッジ

物価の上昇が予想されるスタグフレーション時には、不動産がインフレに対する一定の資産防衛をしてくれる可能性があります。不動産は通常、物価上昇に連動して資産価値が上昇する傾向があるからです。ただし、物価上昇によるコスト増加が家賃などの収益性を圧迫する可能性もあるため、慎重な資産選択が必要です。

3.ローン金利の影響

スタグフレーション時には、中央銀行の金融政策が変化し、金利が上昇する可能性があります。不動産投資家は、金利の動向に注意を払い、適切なローン契約を選択することが重要です。固定金利のローンを利用することで、金利上昇のリスクを軽減することができます。

4.長期的な視点の重要性

スタグフレーションは一時的な経済現象であり、長期的な経済成長が見込まれることもあります。不動産投資は通常、数年から数十年の期間で行われるため、短期的な経済変動に左右されず、長期的な視点での収益を見据えることが重要です。