例えば、父親が亡くなったとします。
相続人は、母親と娘２人です。
遺産は預金が５０００万円と自宅の不動産です。
遺言書はありませんでした。
これを、相続人である３人で分けていくのですが、
ここでよく勘違いが起こります。
現金は問題ないのですが、自宅の不動産の価格は遺産を分ける話し合いの時（遺産分割協議）と税務署が相続税を計算する時では自宅の価格が違ってくるのです。
意味がわからないですよね。
つまり、不動産屋に頼んで普通に売り出した時の価格は３０００万円でも、税務署はこの自宅を３０００万円で評価するのではなく、２０００万円で評価して税金を計算するのです。
この税務署がどうやって２０００万円と言う金額を決めたのかは、話が難しくなるので省略しますが、一定のやり方を税務署が決めています。
この自宅にふたつの価格があることを理解していないと、大変なことになるので注意して置きましょ。
遺産分割は実勢価格で行う
上の例でいくと、親子３人で遺産を分ける話し合いの時は実勢価格をもとに話し合いを行います。
特にトラブルのない家族だったので自宅を売却することにして、法定相続分で分けることになりました。
遺産の総額は、預金５０００万円＋自宅３０００万円＝８０００万円で、
母親が４０００万円で、娘がひとり２０００万円づつ分ける。
これで円満な相続が完了しました。
しかしよくあるトラブルは、この遺産分割の時に自宅を２０００万円にして話合いをしてしまうことです。
税理士さんに相続対策の相談に行った時などは、自宅の金額をこの２０００万円で説明することが多いので、家に帰ってきてもこの金額で話合いをしてしまいます。
誰かひとりが自宅の不動産を相続するケースでは、３０００万円の価値の不動産を２０００万円で計算してしまうので、不公平な分け方になってしまいますよね。
ポイント、遺産分割は実勢価格で行い相続税の計算は相続税評価額で行う。
これを覚えておくといいですよ。
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