管理をしてきた経験から、満室物件にはいくつかの特徴があることに気づきます。
これから、不動産投資をされる方は参考にして下さい。
1.地理的な魅力
満室の賃貸マンションは、需要が高い人気のある地域に位置していることがよくあります。これには都心部や交通アクセスの良い場所、学校や大学、ショッピングエリアなどの近くなどが含まれます。これら施設から30分圏内が理想です。また、安全な地域であることも重要です。
2.設備とサービスの充実
満室の賃貸マンションは、魅力的な設備やサービスを提供していることが一般的です。例えば、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、無料インターネットなどが挙げられます。また、ペット飼育可能な物件も需要を高める要因です。これからは電気自動車充電施設も必要となってくるでしょう。
3.家賃の適正性
満室の賃貸マンションは、同じ地域や近隣の類似物件と比較して適正な家賃設定が行われていることがあります。家賃が適正であると、入居者は物件に満足し、長期間入居する可能性が高くなります。
4.管理の質
賃貸マンションが満室である場合、適切な管理が行われていることが期待されます。迅速な修理対応や共用部分清掃の徹底など、管理会社や所有者が入居者の要望に迅速かつ適切に対応することが重要です。経費がかかり収支を圧迫しますが、重要なポイントです。
5.ニーズに合った間取り
満室の賃貸マンションは、地域の需要に合った間取りやサイズの物件を提供しています。例えば、単身者向けのアトリエ風広めのワンルーム、家族向けの広いリビングの物件など、ニーズに合ったバリエーションを提供することが重要です。
これらの要因が揃うことで、賃貸マンションは満室を維持しやすくなります。
全部をクリアー出来ればいいのですが、価格利回りとの兼ね合いもありますので、物件選択時の参考にして下さい。
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